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      首家醫院物管上市遇冷,欒濤關聯貸款大冒險

        來源:樂居財經 徐酒眠 鄧鑫妮

        567天、三度遞表,欒濤終于在古稀之年成功叩開了港交所的大門。

        兔年春節的前五天,1月17日清晨,濟南氣溫還在零度之下,城市第一高樓云鼎大廈內的凱賓斯基酒店,已經人群熙攘,熱火朝天。

        時針指向9:30分,“duang……”一聲鑼響,宣告潤華服務(2455.HK)正式在港交所掛牌,成為2023年首家上市的物企。

        這場上市祝捷儀式,欒濤已經等待太久了。敲鐘前三天,潤華服務就通過官方微信公眾號開始每天倒數了。

        然而,上市首日,潤華服務未能的逃脫資本市場潑下來的這盆冷水,開盤股價報1.39港元/股,較發行價1.70港元下跌18.24%,市盈率(TTM)6.62倍,總市值約為4.17億港元。

        潤華服務資本化之路走得不容易,自2021年6月29日首度遞表至今,歷經招股書兩度失效,又在遞新表過程中兩度更名。

        從第一次遞表主打“科技發展”概念,到二度遞表疊加“智慧健康”兩重buff,再到如今回歸“生活服務”,潤華服務頻繁換皮,而內核業務板塊卻并無更新。

        躋身物業資本市場,還只是通過了第一步考驗。作為一只“蟻型”物業股,未來如何利用資本實現在管面積擴張及業務增長,并保持市場活躍度,是潤華服務要面臨的長期考題。

        地方政府“背書”

        雖歷經波折,成功上岸。但由于市場環境變化及潤華服務自身的規模等原因,其全球招股募集到的資金并不算豐厚。

        上市的前一天,潤華服務刊發了股份發售結果,其發售價最終厘定為1.70港元/股,經扣除公司就全球發售已付及應付的包銷傭金及其他開支(但不包括公司可能支付的任何酌情獎勵費用)后,將獲得的全球發售所得款項凈額估計約為8940萬港元。

        潤華服務IPO,引入了濟南市的政府工作部門作為基石投資者“背書”。根據招股書,濟南市槐蔭區發改委通過濟南槐蔭城建投資集團認購4000萬元的發售股份。

        基于發售價每股發售股份1.70港元,并根據基石投資協議,基石投資者最終認購合共2647.8萬股發售股份,相當于緊隨全球發售完成后公司已發行股本總額約8.8%,及全球發售項下發售股份數目約35.3%。

        值得一提的是,潤華服務由于并無超額分配國際配售股份,故超額配股權并未且將不會行使。換而言之,其不會就IPO再得額外獲得募資款項。

        據此,在樂居財經《物業K線》統計的物業IPO募資榜中,潤華服務的募資規模僅高于2019年上市的和泓服務(0.79億港元)和2016年上市的祈福生活服務(0.63億港元)。

        按照潤華服務的計劃,其IPO募集資金的約54.3%,將用于作出策略性投資及收購,以擴大集團的物業管理業務;約28.0%將用于開發、加強及實施集團的信息技術;及約17.7%將用于改善員工激勵機制,以吸引、培養及挽留人才。

        與大多數物企一樣,潤華服務也計劃將大部分募集資金貯備為收并購的“彈藥”。不過即使如此,也僅有4854萬港元左右。盡管物管估值回落,行業收并購溢價有所降低,但這筆預算能在物業市場上物色到的優質標的或許也并會很多

        中標率下降

        “如此頻繁的改名,噱頭的可能性更高,或許潤華物業也不知道自己該用什么名字來破圈。”有人表示道。

        最初的潤華服務或許是想要和自家的醫院物業打配合,因此定了 “潤華科技”的名字來做敲門磚。隨著智慧物業概念的興起,轉而又換了思路。眼下換成“生活服務”的馬甲,更有物業的味道,但自身的特色就少了些。

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